Etapa 02......

Etapa 02 - Pagamento de taxas, entradas e etc...

Ola gente de novo! Aqui vou explicar toda o processo de iniciação que eu tive logo após escolher o imóvel que escolhemos.

Ao começar as assinaturas e procedimentos necessários para toda a evolução do projeto de casa nova, no inicio o corretor nos orientou a todas as documentações necessárias que deveríamos fornecer, passou a proposta do banco e valores aproximados do que iriamos pagar quando entregassem o imóvel, passou a copia do contrato por e-mail para que a gente analisasse e no dia das assinaturas poderíamos tirar duvidas das cláusulas previstas, e pessoal eu digo, cuidem muito, todas as clausulas cada uma, se esta com duvida pergunte e se continuar pergunte de novo, não deixem lacunas, para não ter problemas futuros, claro que toda construtora sempre puxa pra o lado dela, como taxas de juros, multas por atrasos, mas VOCÊ também tem direitos a juros e multas caso eles não cumpram com o contrato, pouca gente sabe mas é lei, se a construtora não obedecer a entrega por exemplo, ela terá que arcar com os custos e despesas do cliente, ou seja,ALUGUEL, porque muitos que compram apartamentos na planta é pra sair do aluguel.

Documentos que são necessários para a analise de credito:

- RG, CPF, comprovante de residencia (atual) em seu nome, comprovante de renda dos últimos 06 meses, extrato bancário dos últimos 60 dias, carteira de trabalho (se for assalariado), certidão de nascimento ou casamento.

Se caso for aposentado ou pensionista do INSS, anexar os extratos de benefícios e a carta de memoria de calulo do beneficio concedido.

Dica 01- se sua renda não chega para sair o financiamento você pode agregar renda com seu marido/esposa, pai ou mãe para juntar as rendas e conseguir um financiamento maior! 

Dica 02 - Além da Caixa Econômica Federal o Banco do Brasil também tem condições do Programa Minha Casa Minha Vida! então as taxas e o financiamento são dentro do SFH.

Dica 03 - Dependendo da renda declarada você pode ganhar até o limite total do subsidio do governo, aqui no RS o subsidio é de até 17 mil reais, mas tem cidades que chegam a 23 mil reais, mas verifique o seu estado em que está vinculado o programa.

Taxas á pagas durante o processo apos aprovado o financiamento:

Taxa de ITBI - Como entramos no programa minha casa minha vida então ganhamos descontos no ITBI , o que é o ITBI, é o Imposto de transações de Bens e Imoveis e isso não tem como fugir, somos nós mesmos que pagamos, tem que verificar o valor correto, pois sempre se "esquecem" de mencionar tais descontos na hora de cobrar, dependendo da cidade o ITBI é 50% o valor real ou até isento, mas isso depende do programa minha casa minha vida que você entrou e também da cidade em questão, por isso deves pesquisar para chegar afiada com esas informações na hora de assinar as documentações.

Taxa de ESCRITURA também é de responsabilidade nossa pagar essas taxas de escritura, e também atualmente as construtoras tem uma assessoria que te deixa a par de tudo antes o porque de pagar tais taxas, você sai de lá com bastante informações, por isso eu volo a dizer, perguntem questionem tudo que achar necessário.

Taxa de INCC, o INCC é o índice nacional de construção civil que gira em torno da evolução de taxas e cobranças do empreendimento, durante a obra é normal pagar o INCC e o SEGURO DE OBRAS para a instituição financeira feita o financiamento, esses juros é oscilante e todo mês é uma porcentagem que varia de 0.5% á 1.0% , esse valor será cobrado dentro de uma conta aberta em seu nome, ou nome do financiado, para que todo o mês seja depositado o valor mencionado, esse valor é repassado a obra para sua evolução, é uma forma de o construtor receber para continuar sua construção e entregar no prazo estipulado no contrato.

Bem pessoal em seguida venho mais com outras informações!

Abraços ;)