Ola gente, então essa semana meu corretor me ligou e marcamos um horário para o tal "despachante", despachante de imóvel nada mais é do que o correspondente do banco que você vai financiar o seu imóvel, no meu caso a CAIXA. O corresponde tem toda sua documentação necessária para a confecção do contrato de financiamento que você vai fazer, ou seja, ele vai te "entrevistar" e lhe passar toda a parte do contrato do FINANCIAMENTO, gente é do financiamento então é essa hora que você tem que tirar todas as duvidas e mais uma coisa, o CORRETOR, tem que estar junto pois ela vai passar informações que o CORRETOR já deveria ter informado, o que no meu caso não ocorreu ( pensem na minha cara de assassina que fiz nesse momento!!! rsrsrs), houve um imprevisto e meu corretor não pode ir, então fiquei apenas com a correspondente da CAIXA que foi super mega atenciosa nos explicou toda a parte de financiamento , quanto iriamos pagar de parcelas quando o apartamento ficará pronto, e gente me surpreendi surpresa boa, masi que boa ótima, pelos calculos do corretor deu bem a abaixo , então minha parcela que vou pagar ficou ate menos do que a gente esperava! uhuuuu
Então continuando, a correspondente da CAIXA nos explicou como é o processo de aquisição, valor que a CAIXA liberou de financiamento, valor de subsidio que ganhei, valor de taxa de juros dentro do financiamento e outras coisitas más que como eu comprei um apartamento na PLANTA, temos taxas á pagar. Vou explicar em etapas como ela nos passou, acho que vou conseguir passar pra vocês rsrsrs.
O que vamos pagar ANTES - DURANTE - DEPOIS da assinatura do contrato com a CAIXA:
ANTES - taxa de INCC sobre o valor do financiamento até a data de assinatura do contrato com a CAIXA, é gente temos que pagar isso mesmo, e é um valor que pegamos nos índices de INCC que for correspondente ao meses anteriores de assinatura e aplicamos vezes a % de INCC nesses meses, ou seja, ela me explicou que: como demora em média 02 á 03 meses pra assinar, aquele valor que esta no contrato não esta congelado, então ate a assinatura obviamente ele já mudou e óbvio que ninguém quer perder dinheiro ( eles no caso - construtora e banco ) então quando formos assinar o bendito contrato será emitido um boleto com esse valor acumulado para que possamos pagar! então estamos rezando, todo o dia rsrsrs, para que não demore mais que 02 meses! Exemplo do tal cálculo pessoal, vamos supor que vocês estão financiando 100,000,00 ( cem mil ) e as analise e propostas foram feitos tudo dentro do mês de Março/2015, e você foi chamado agora Junho/2015 para assinar, então você terá que pegar o tais índices de INCC desses 3 meses e aplicá-lo sobre o 100.000,00, então é esse valor que você terá que pagar.
100.000,00 x 0.36 ( INCC de 03/2015) = R$ 360,00
100.000,00 x 0.65 (INCC de 04/2015) = R$ 650,00
100.000,00 x 0.45 ( INCC de 05/2015) = R$ 450,00
Total a pagar quando for assinar o tal contrato é R$ 1.460,00 ( isso é o valor que seu imóvel foi rentabilizado até sua assinatura)
Além claro de você ter que abrir uma conta corrente pra se já debitado as taxas de evolução de obras e futuramente sua prestação de financiamento, a correspondente nos disse que pra abertura de imediato devemos fazer um depósito inicial de 100,00 só para fins de abertura e se quisermos deixar para que seja já debitados as outras taxas estava tudo certo podemos usar para estes fins.
DURANTE - taxa de evolução de obra, que nos foi passado a seguinte situação, como compramos um apartamento na planta e ele ainda esta em lançamento, vamos pagar uma miséria de em torno de R$16,00, isso lembrando porque esta em lançamento ainda rsrrss, depois ela disse que como é um juro de "evolução de obra" ele vai aumentado e a mesma orientou que no final pode chegar até 80% do valor da parcela que irei pagar de financiamento.
DEPOIS 45/60 DIAS APOS A ASSINATURA DO CONTRATO: a famosa taxa de ITBI E ESCRITURA que ja falei no post anterior pra você.
Vou deixar pra vocês os links desses tributos que falei, até porque sempre é bom a gente estar "afiado" nos assuntos na hora de assinar um contrato!
Sobre ITBI -> http://www.portaltributario.com.br/artigos/itbi.htm
Sobre Esccritura de imovel -> http://www.casadicas.com.br/compra-e-venda/preco-para-escritura-de-imovel-terreno-casa-e-outros/
Sobre INCC -> http://www.portalbrasil.net/incc.htm
sexta-feira, 19 de junho de 2015
quinta-feira, 11 de junho de 2015
Etapa 02......
Etapa 02 - Pagamento de taxas, entradas e etc...
Ola gente de novo! Aqui vou explicar toda o processo de iniciação que eu tive logo após escolher o imóvel que escolhemos.
Ao começar as assinaturas e procedimentos necessários para toda a evolução do projeto de casa nova, no inicio o corretor nos orientou a todas as documentações necessárias que deveríamos fornecer, passou a proposta do banco e valores aproximados do que iriamos pagar quando entregassem o imóvel, passou a copia do contrato por e-mail para que a gente analisasse e no dia das assinaturas poderíamos tirar duvidas das cláusulas previstas, e pessoal eu digo, cuidem muito, todas as clausulas cada uma, se esta com duvida pergunte e se continuar pergunte de novo, não deixem lacunas, para não ter problemas futuros, claro que toda construtora sempre puxa pra o lado dela, como taxas de juros, multas por atrasos, mas VOCÊ também tem direitos a juros e multas caso eles não cumpram com o contrato, pouca gente sabe mas é lei, se a construtora não obedecer a entrega por exemplo, ela terá que arcar com os custos e despesas do cliente, ou seja,ALUGUEL, porque muitos que compram apartamentos na planta é pra sair do aluguel.
Documentos que são necessários para a analise de credito:
- RG, CPF, comprovante de residencia (atual) em seu nome, comprovante de renda dos últimos 06 meses, extrato bancário dos últimos 60 dias, carteira de trabalho (se for assalariado), certidão de nascimento ou casamento.
Se caso for aposentado ou pensionista do INSS, anexar os extratos de benefícios e a carta de memoria de calulo do beneficio concedido.
Dica 01- se sua renda não chega para sair o financiamento você pode agregar renda com seu marido/esposa, pai ou mãe para juntar as rendas e conseguir um financiamento maior!
Dica 02 - Além da Caixa Econômica Federal o Banco do Brasil também tem condições do Programa Minha Casa Minha Vida! então as taxas e o financiamento são dentro do SFH.
Dica 03 - Dependendo da renda declarada você pode ganhar até o limite total do subsidio do governo, aqui no RS o subsidio é de até 17 mil reais, mas tem cidades que chegam a 23 mil reais, mas verifique o seu estado em que está vinculado o programa.
Taxas á pagas durante o processo apos aprovado o financiamento:
Taxa de ITBI - Como entramos no programa minha casa minha vida então ganhamos descontos no ITBI , o que é o ITBI, é o Imposto de transações de Bens e Imoveis e isso não tem como fugir, somos nós mesmos que pagamos, tem que verificar o valor correto, pois sempre se "esquecem" de mencionar tais descontos na hora de cobrar, dependendo da cidade o ITBI é 50% o valor real ou até isento, mas isso depende do programa minha casa minha vida que você entrou e também da cidade em questão, por isso deves pesquisar para chegar afiada com esas informações na hora de assinar as documentações.
Taxa de ESCRITURA também é de responsabilidade nossa pagar essas taxas de escritura, e também atualmente as construtoras tem uma assessoria que te deixa a par de tudo antes o porque de pagar tais taxas, você sai de lá com bastante informações, por isso eu volo a dizer, perguntem questionem tudo que achar necessário.
Taxa de INCC, o INCC é o índice nacional de construção civil que gira em torno da evolução de taxas e cobranças do empreendimento, durante a obra é normal pagar o INCC e o SEGURO DE OBRAS para a instituição financeira feita o financiamento, esses juros é oscilante e todo mês é uma porcentagem que varia de 0.5% á 1.0% , esse valor será cobrado dentro de uma conta aberta em seu nome, ou nome do financiado, para que todo o mês seja depositado o valor mencionado, esse valor é repassado a obra para sua evolução, é uma forma de o construtor receber para continuar sua construção e entregar no prazo estipulado no contrato.
Bem pessoal em seguida venho mais com outras informações!
Abraços ;)
Que os Jogos Começem!
Etapa inicial - Planejamento, Pesquisas e Analises.
Bem Pessoal, como começamos a pensar em uma casa ou apartamento pra comprar? Ácredito que desde que eu e meu marido fomos morar junto, moramos de aluguel a praticamente uns 10 anos, eu sei, tem gente que deve ta pensando: mas por que so agora resolveram? ou nossa!? aluguel é dinheiro colocado fora! Mas temos que ver que cada um tem as condições financeiras diferente, naquele momento lá no começo, pagar o aluguel parecia ser o jeito ideal de começarmos, mas bem demoramos , mas até que enfim conseguimos! kkkkkk
O planejamento que me refiro é: casa ou apartamento? eu sempre morei em casa, meus pais sempre tiverem casa então pensando realmente é diferente pois em casa você tem um pátio, tem um pouco mais de privacidade, é claro que você tem mais "mobilidade" ou seja, se querer abrir uma cadeira no jardim e tomar um chimarrão você vai ter toda a liberdade de fazer isso. Mas vamos olhar agora a questão do apartamento, você tem uma segurança maior, pois estará morando em um prédio com varias pessoas e fechado, quem rá entrar obviamente será os moradores, claro que terá portaria e isso é um ponto a favor, temos que pensar também, e hoje em dia a sua casa, independentemente do lugar você transformará em um lar. Hoje moro de aluguel (por enquanto gente kkkk) em uma casa, acredito que ela tenha em media uns 75 mts quadrados, tem três quartos, sala, cozinha, banheiro e um patio grande porque tenho uma cadela fila, velhinha mas está com a gente, é uma casa bem simples, os cômodos são pequenos, o que compensa é mesmo o patio pois coloco meu carro dentro do patio como garagem, foi bem difícil passar a pensar em comprar um apartamento, vou confessar pra vocês que é difícil tirar esse conceito de que apartamento é ruim, pensamos em tentar financiar a casa que moramos com o proprietário, mas então ele morreu e entrou em litigio para o tal inventario e fora que e uma "familiarada" grande pra pouca herança então realmente não conseguimos, ai veio a situação dos novos planos habitacionais que foram implantados esse ano, que para imóveis usados o financiamento caiu pra 50% de financiamento, e gente hoje em dia você ter metade de um valor de imóvel e bem difícil, sem falar que você vai ter que gastar um pouco para a reforma, porque só quem mora de aluguel sabe o que é difícil conseguir uma autorização para melhorias no próprio lar! então resolvemos começar a pesquisar os imoveis disponíveis na nossa cidade, Porto Alegre/RS, tem várias construtoras que investiram bastante aqui na nossa capital e também nas regiões metropolitanas de cidades vizinhas, visitamos vários apartamentos modelos, sim só apartamentos, resolvemos "abrir" nossos horizontes rsrsrs, tivemos também o Feirão da Caixa que é onde se concentra imobiliárias, standes de construtoras, empreiteira, vendas de tudo que é tipo de imoveis, e claro com o apoio da caixa ali você ja sai com propostas simulações e sim podemos dizer que estão com preços diferenciados do original, pois como é um evento pra chamar o povo pra adquirir uma casa nova, os valores estão mais acessíveis, assim como imoveis mais diferenciados do mercado. Pois então pesquisamos, analisamos, e isso demorou um pouco não foi da noite pro dia, e resolvemos visitar e verificar as propostas de uma determinada construtora aqui na nossa cidade, que está cm diversos empreendimentos em construção e também em lançamento, ou seja, na planta.
Gente imóvel na planta tem os pros e contras sim, não é só maravilhas ou só dor de cabeças! Imóvel na planta você vai comprar por um valor diferenciado do mercado sim! Porque? ele não esta pronto, o valor é menor, a aprovação de financiamento dependendo da instituição financeira é mais rápido ou na hora, comprovação de renda mais fácil e depois que estiver construindo vai ir valorizando de 30% até 50% do valor que você pagou lá no começo, é gente é um bem que não se congela só valoriza, o ônus é que é um PLANEJAMENTO, ou seja, você comprou mas terá que esperar o prazo estipulado pela construtora para te entregar e isso varia de empreendimento para empreendimento, quanto maior um pouco mais demorado é mas não deve ultrapassar os 36 meses!
Pessoal, fico por aqui, mas vou ir contanto os detalhes, e mais noticias de quem esta planejando comprar um apê!
Abraço ;)
Olá Gente!
Olá Pessoal!
Essa página vem para nos deixar informados e tirar nossas eventuais duvidas de quando compramos imoveis na planta, quais os benefícios, quais as dicas de taxas, construtoras e seus empreendimentos, assim como dicas de paisagismo, decoração e acabamentos para o apê ou casa nova pra você e sua família.
Nada melhor que sair do aluguel e planejar um cantinho novo não é? Então aqui vamos dar uma olhadinha básica no que anda sendo ofertado por ai e suas dicas.
Bem pessoal eu acabei de assinar um contrato de compra e venda de um apartamento na planta, que maravilha não é? Pois é, aqui vou deixando vocês a par de tudo o que vai acontecer nesse período ate a tão sonhada entrega do meu apê!
duvidas? ou alguma informação que vocês queiram, podem deixar mensagem!
Abraço a todos ;)
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