#Visita de agosto

Olá Gente,

Então visita da obra em agosto feita com sucesso! Obra evoluindo, pelo que deu pra notar térreo pronto e estão partindo pro 2º andar, visita básica da obra de domingo, e sim pessoal trabalhando mesmo no final de semana.
Taxa de evolução de obra da caixa deu uma leve aumentada de + - R$ 8,00 para a ultima que pagamos.

Abraços  ;)

# Visitinhas nessa obra

Olá Gente, então aqui vai a minha visão da evolução da obra do apê Parque Porto Valência.
Todo o mês a gente recebe aqueles maravilhosos boletos de juros de "evolução de obras" fica decepcionado com o valor que só cresce, e mesmo assim vamos lá pagamos eles, mas sabemos pra onde esta indo? Pois bem.....aqui vai ser mostrado o que estamos ajudando a construir!

Maio - Outubro /2015

Dezembro/2015

 


Janeiro - Fevereiro e Março /2016

Abril - Maio e Junho / 2016

Julho / 2016

Em breve mais fotos do andamento do nosso cantinho!

Abraço Gente ;)

# Como anda esse apê em?!

Então gente quem comprou o Porto Valência sabe que demorou um pouco o inicio dessas obras né? Pois bem eu como sou a "ansiosidade" em pessoa rsrsrs faço minha visita mensal na obra, geralmente vou no primeiro sábado do mês, e é sério gente sempre tem pessoal trabalhando por lá, então quer dizer que: está evoluindo sim êêê!
Nos últimos meses é que deu uma atualizada no site, na parte de relacionamento de clientes que é onde a gente vê nosso contrato, andamento da obra , emissão dos lindos boletinhos rsrsrs! e ja conseguimos ver a % que anda e eles atualizaram com algumas fotos, que eu acho que as minhas estão bem melhor rsrsrrs, mas gente já está em 25,2% que ótimo! ;)

Então segue o que tem disponível no site:

Pelo que o engenheiro e o corretor me comentaram é que todas as três torres serão feitas juntas, então o andamento da obra é de igual pra todas, acho que agora eles deram uma energizada no andamento porque estão em vendas com ele e que segundo o corretor foi um dos campeões do stand da MRV rsrsrs! Que bom pelo menos está bem valorizado nosso futuro cantinho!

No próximo post eu vou mostra pela minhas visitas o andamento da obra, sei que muitos trabalham e não tem muito tempo pra ficar monitorando, por isso achei interessante começar esse blog,

Abraços povo!

# voltei para um up no blog

Ola gente...então andei sumida rsrsrrss muitos compromissos e contas para pagar, é gente é muita conta pra pouco mês, em fim voltei e vamos dar um up nesse blog né?!

Nossa temos muitas coisas pra postar e muitas informações desse apê que esta evoluindo!

Como já sabem compramos um apê da MRV o Parque Porto Valência, compramos em meados de maio de 2015 (bah como passa o tempo rsrsrrs) e desde então viemos pagando as tais "taxas de evolução de obras"....que não é barata não em!? mas como já sabíamos la no comecinho do planejamento é juros e aumenta todo mês :( salvo em uns dois meses que deu uma "barateada" nos juros, mas agora sim começou a evoluir a obra! 

Algum vizinho (a) ai do Parque Porto Valencia pra trocar uma idéias?  deixe comentários no post!

Então gente vou dar um up nesse meu blog e deixar nosso futuros vizinhos e vizinhas a par de toda evolução, eu moro "perto" do empreendimento então seguido eu estou dando uma conferida básica na situação, ansiedade  é desesperadora né rsrsrsrs?!?!


Abraço :)

Reunião - Kit Acabamento ( vivaaaa #SQN )

Olá Gente!

Então, essa semana marcaram comigo uma reunião do meu empreendimento pra falar sobre o tal "Kit Acabamento" que a MRV oferece a seus clientes pela empresa filiada a EXCLUSIVITÁ , gente sério estava esperando essa reunião até meu corretor falo que demora um pouco a ser chamada, estava preocupada em se fossem esquecer de me chamar rsrrss mas tudo certo, pelo menos já sabemos o que irão usar no nosso empreendimento e o que podemos acrescentar e mudar, descobri que esse kit acabamento que eles oferecem é feito o contrato até a finalização da FUNDAÇÃO do empreendimento, então temos que correr contra o tempo para optar se vamos querer ou não.
O Kit acabamento ele é legal porque quando você receber as chaves do seu apê, ele já está pronto no quesito, bancadas em mármores, pisos e azulejos, assim como porcelanatos e laminados de acordo com o que o cliente gostar!
O Problema é: eles tem kit já pré montados e determinados, exemplo: se você possui 2 banheiros no apê eles terão que ser iguais, tanto piso como as bancadas, o que geralmente queremos diferentes , eu pelo menos rsrsrs, o meu do quarto quero um conforto maior que o do geral, então, esse é o ponto negativo, de resto tudo excelente, tanto os materiais que serão usados quanto a qualidade, o pessoal que faz as vendas são bem atenciosos e explicam todas as duvidas que precisar.

Eu a principio vou optar por receber meu apê normal, ou seja, a cozinha e banheiros terão pisos no chão, e parede hidráulica 1.20mt com restante de pintura branca, pois farei uma decoração mais tarde e o porcelanato quero um diferente do que tem de opções disponível, quero um da Portobello 60x60.....e ladrilhos em determinadas paredes....então quem sabe eles não mudam os pacotes até a finalização da fundação e me dizem rsrrss

Então gente, resumindo a reunião, tudo foi legal, interessante mas com alguns pontos positivos e negativos.

PONTOS POSITIVO:
* Você recebe o apê com bancadas e tudo revestido, laminado ou porcelanato
* Produtos de qualidades e excelente marca
* Garantia estendida de material e mão de obra
* Parcelamento do KIT diretamente com a empresa


PONTOS NEGATIVOS:
* Kit já determinados pela empresa
* Valores diferenciados um pouco a cima do mercado
* Condições de pagamento é analisado se podemos parcelar ou não, se caso não temos que pagar a vista o boleto :(

No Mais tudo excelente e com grande ansiosidade pra começar essa obra! rsrs

Abraço Pessoal , até as próximas novidades!

Deixo ai o link da empresa com todas as opções que ela oferece!

http://www.mrv.com.br/imoveis/acabamento

Despachante Parte 01

Ola gente, então essa semana meu corretor me ligou e marcamos um horário para o tal "despachante", despachante de imóvel nada mais é do que o correspondente do banco que você vai financiar o seu imóvel, no meu caso a CAIXA. O corresponde tem toda sua documentação necessária para a confecção do contrato de financiamento que você vai fazer, ou seja, ele vai te "entrevistar" e lhe passar toda a parte do contrato do FINANCIAMENTO, gente é do financiamento então é essa hora que você tem que tirar todas as duvidas e mais uma coisa, o CORRETOR, tem que estar junto pois ela vai passar informações que o CORRETOR já deveria ter informado, o que no meu caso não ocorreu ( pensem na minha cara de assassina que fiz nesse momento!!! rsrsrs), houve um imprevisto e meu corretor não pode ir, então fiquei apenas com a correspondente da CAIXA que foi super mega atenciosa nos explicou toda a parte de financiamento , quanto iriamos pagar de parcelas quando o apartamento ficará pronto, e gente me surpreendi surpresa boa, masi que boa ótima, pelos calculos do corretor deu bem a abaixo , então minha parcela que vou pagar ficou ate menos do que a gente esperava! uhuuuu

Então continuando, a correspondente da CAIXA nos explicou como é o processo de aquisição, valor que a CAIXA liberou de financiamento, valor de subsidio que ganhei, valor de taxa de juros dentro do financiamento e outras coisitas más que como eu comprei um apartamento na PLANTA, temos taxas á pagar. Vou explicar em etapas como ela nos passou, acho que vou conseguir passar pra vocês rsrsrs.

O que vamos pagar ANTES - DURANTE - DEPOIS da assinatura do contrato com a CAIXA:

ANTES - taxa de INCC sobre o valor do financiamento até a data de assinatura do contrato com a CAIXA, é gente temos que pagar isso mesmo, e é um valor que pegamos nos índices de INCC que for correspondente ao meses anteriores de assinatura e aplicamos vezes a % de INCC nesses meses, ou seja, ela me explicou que: como demora em média 02 á 03 meses pra assinar, aquele valor que esta no contrato não esta congelado, então ate a assinatura obviamente ele já mudou e óbvio que ninguém quer perder dinheiro ( eles no caso - construtora e banco ) então quando formos assinar o bendito contrato será emitido um boleto com esse valor acumulado para que possamos pagar! então estamos rezando, todo o dia rsrsrs, para que não demore mais que 02 meses! Exemplo do tal cálculo pessoal, vamos supor que vocês estão financiando 100,000,00 ( cem mil ) e as analise e propostas foram feitos tudo dentro do mês de Março/2015, e você foi chamado  agora Junho/2015 para assinar, então você terá que pegar o tais índices de INCC desses 3 meses e aplicá-lo sobre o 100.000,00, então é esse valor que você terá que pagar.

100.000,00 x 0.36 ( INCC de 03/2015) = R$ 360,00
100.000,00 x 0.65 (INCC de 04/2015) = R$ 650,00
100.000,00 x 0.45 ( INCC  de 05/2015) = R$ 450,00

Total a pagar quando for assinar o tal contrato é R$ 1.460,00 ( isso é o valor que seu imóvel foi rentabilizado até sua assinatura)

Além claro de você ter que abrir uma conta corrente pra se já debitado as taxas de evolução de obras e futuramente sua prestação de financiamento, a correspondente nos disse que pra abertura de imediato devemos fazer um depósito inicial de 100,00 só para fins de abertura e se quisermos deixar para que seja já debitados as outras taxas estava tudo certo podemos usar para estes fins.

DURANTE - taxa de evolução de obra, que nos foi passado a seguinte situação, como compramos um apartamento na planta e ele ainda esta em lançamento, vamos pagar uma miséria de em torno de R$16,00, isso lembrando porque esta em lançamento ainda rsrrss, depois ela disse que como é um juro de "evolução de obra" ele vai aumentado e a mesma orientou que no final pode chegar até 80% do valor da parcela que irei pagar de financiamento.

DEPOIS 45/60 DIAS APOS A ASSINATURA DO CONTRATO: a famosa taxa de ITBI E ESCRITURA que ja falei no post anterior pra você.

Vou deixar pra vocês os links desses tributos que falei, até porque sempre é bom a gente estar "afiado" nos assuntos na hora de assinar um contrato!

Sobre ITBI -> http://www.portaltributario.com.br/artigos/itbi.htm

Sobre Esccritura de imovel -> http://www.casadicas.com.br/compra-e-venda/preco-para-escritura-de-imovel-terreno-casa-e-outros/

Sobre INCC -> http://www.portalbrasil.net/incc.htm

Etapa 02......

Etapa 02 - Pagamento de taxas, entradas e etc...

Ola gente de novo! Aqui vou explicar toda o processo de iniciação que eu tive logo após escolher o imóvel que escolhemos.

Ao começar as assinaturas e procedimentos necessários para toda a evolução do projeto de casa nova, no inicio o corretor nos orientou a todas as documentações necessárias que deveríamos fornecer, passou a proposta do banco e valores aproximados do que iriamos pagar quando entregassem o imóvel, passou a copia do contrato por e-mail para que a gente analisasse e no dia das assinaturas poderíamos tirar duvidas das cláusulas previstas, e pessoal eu digo, cuidem muito, todas as clausulas cada uma, se esta com duvida pergunte e se continuar pergunte de novo, não deixem lacunas, para não ter problemas futuros, claro que toda construtora sempre puxa pra o lado dela, como taxas de juros, multas por atrasos, mas VOCÊ também tem direitos a juros e multas caso eles não cumpram com o contrato, pouca gente sabe mas é lei, se a construtora não obedecer a entrega por exemplo, ela terá que arcar com os custos e despesas do cliente, ou seja,ALUGUEL, porque muitos que compram apartamentos na planta é pra sair do aluguel.

Documentos que são necessários para a analise de credito:

- RG, CPF, comprovante de residencia (atual) em seu nome, comprovante de renda dos últimos 06 meses, extrato bancário dos últimos 60 dias, carteira de trabalho (se for assalariado), certidão de nascimento ou casamento.

Se caso for aposentado ou pensionista do INSS, anexar os extratos de benefícios e a carta de memoria de calulo do beneficio concedido.

Dica 01- se sua renda não chega para sair o financiamento você pode agregar renda com seu marido/esposa, pai ou mãe para juntar as rendas e conseguir um financiamento maior! 

Dica 02 - Além da Caixa Econômica Federal o Banco do Brasil também tem condições do Programa Minha Casa Minha Vida! então as taxas e o financiamento são dentro do SFH.

Dica 03 - Dependendo da renda declarada você pode ganhar até o limite total do subsidio do governo, aqui no RS o subsidio é de até 17 mil reais, mas tem cidades que chegam a 23 mil reais, mas verifique o seu estado em que está vinculado o programa.

Taxas á pagas durante o processo apos aprovado o financiamento:

Taxa de ITBI - Como entramos no programa minha casa minha vida então ganhamos descontos no ITBI , o que é o ITBI, é o Imposto de transações de Bens e Imoveis e isso não tem como fugir, somos nós mesmos que pagamos, tem que verificar o valor correto, pois sempre se "esquecem" de mencionar tais descontos na hora de cobrar, dependendo da cidade o ITBI é 50% o valor real ou até isento, mas isso depende do programa minha casa minha vida que você entrou e também da cidade em questão, por isso deves pesquisar para chegar afiada com esas informações na hora de assinar as documentações.

Taxa de ESCRITURA também é de responsabilidade nossa pagar essas taxas de escritura, e também atualmente as construtoras tem uma assessoria que te deixa a par de tudo antes o porque de pagar tais taxas, você sai de lá com bastante informações, por isso eu volo a dizer, perguntem questionem tudo que achar necessário.

Taxa de INCC, o INCC é o índice nacional de construção civil que gira em torno da evolução de taxas e cobranças do empreendimento, durante a obra é normal pagar o INCC e o SEGURO DE OBRAS para a instituição financeira feita o financiamento, esses juros é oscilante e todo mês é uma porcentagem que varia de 0.5% á 1.0% , esse valor será cobrado dentro de uma conta aberta em seu nome, ou nome do financiado, para que todo o mês seja depositado o valor mencionado, esse valor é repassado a obra para sua evolução, é uma forma de o construtor receber para continuar sua construção e entregar no prazo estipulado no contrato.

Bem pessoal em seguida venho mais com outras informações!

Abraços ;)